海外置业升温 投资仍需专业机构助力

 在全球资产价格波动加剧的市场环境中,如何获取安全性更高的海外资产成为投资者普遍关注的问题。专业移民投资服务机构移民帮CEO钟建文表示,资产荒背景下,海外置业已成为高净值人群较为钟爱的投资理财方式之一,但其中的风险也不容小觑,需要更为专业审慎的评估。


 戴德梁行最新发布的《中国对外投资市场报告》显示,中国已经成为第二大跨境房地产投资来源国,预计2016年全年中国境外房产投资交易额将会增长50%,其中,美国、英国、澳大利亚、新西兰等国家房地产市场是中国资本的主要流入地。


 对此,钟建文表示,随着国内经济周期变化,利率步入下行区间,刚性兑付制度被缓慢打破,资产荒背景下国内私人财富面临重新配置的重要拐点。


 业内分析人士认为,近几年来海外市场逐步复苏,美元国际货币的强势地位短期难以改变,因此适当进行海外资产配置,如股票、债券、房地产以及收益稳定的外汇理财,不失为一项明智之举。


 “当‘全球资产配置’成为时代的刚需,购置海外房产就顺理成章成为高净值人群较为钟爱的投资理财方式之一。”钟建文表示。


 事实上,海外置业的确已成为时下颇为流行的一种全球资产配置行为。在上述分析人士看来,通过购房进行境内、境外资产的转换,将在一定程度上使投资人的资产结构更为稳健。值得一提的是,根据相关产权安排,海外房产除了会随土地的增值而增值外,还能获得一笔不小的租金收益。因此买房移民项目又被看作是“投资宜居两相宜”的典范。


 不过钟建文提醒,海外房产投资备受追捧,但其中的风险不容小觑,需要更为专业审慎的评估。


 她告诉记者,在互联网上,诸如美国、葡萄牙、德国、瑞典、西班牙等国“买房即可移民”的说法颇为惹眼,使得部分有意“走出去”的国人跃跃欲试,但由于信息不对称等原因,部分投资者甚至会将资金投入到“资质”较差的海外房产项目中。


 “不仅如此,尽管部分移民国政府出台了购房可获得永久居住权的政策,也一定程度放宽移民政策,但这些政策背后还有诸多的附加条件,稍有不慎,购房者即可能陷入有房不能住、投资打水漂的困境。”钟建文表示。


 此外,随着近些年美国投资移民申请人数大增,申请审核开始越来越严格;而在申请之前,投资者也需要对整个移民项目有一番了解,而识别、规避项目风险则需要更为专业的鉴别能力。


 “办理投资移民是一个比较复杂的过程,通常需要谨慎分析项目风险点、资金走向的阶段性安全以及还款保障的可行性和价值评估,但这些对于国内投资者来讲通常是比较困难的事情。另外,移民的身份规划也是海外配置的起点,所以选择具备项目甄选能力、专业稳健的服务公司显得尤为重要。”钟建文表示。

中国留学生温哥华炒豪宅净赚近600万

   在你的印象里,中国留学生在国外都在干什么?


   是搞学术,用成绩惊艳外国人,还是游山玩水、买奢侈品,享受人生?或许都有。而如今,中国学生似乎又多了一项“特长”——炒房。


    学生炒房,加拿大评论员直呼“很厉害”


   据《温哥华太阳报》报道,加拿大新民主党(NDP)房屋评论员 David Eby 在本周三召开的记者会上,出示了一份该党对温哥华格雷岬区(Point Grey)住宅买卖情况研究的资产文件。


   文件显示,在格雷岬区,有9处总值高达5700万加元豪宅的买家,身份都标注为“学生”。而且,由于豪宅业主名字都为汉语拼音,这9位同学很可能都是华人!


   David Eby 还专门提到了一处位于西八街(West 8th Avenue)的豪宅。去年4月,这处豪宅被一名中国留学生以719万加元(约合3640万人民币)买下,而在今年5月,这位名为 "Xuan Kai Huang"的同学以835万加币将房子卖出,足足净赚了116万加元(约合人民币585万元)。


   外媒 Global News 称,看着 Huang 同学惊人的业绩,David Eby 在发布会上直言:"这个学生搞房地产,很厉害!"


   《温哥华太阳报》还提到,加拿大传媒集团 Postmedia 周三曾试图致电这位 Huang 同学,但语音信箱已满。


   这位 Huang 同学,让每经小编(微信号:nbdnews)不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同学。据《温哥华太阳报》5月一篇报道:


   今年初,一位注册名叫" Tian Yu Zhou "的中国人以3110万加元(约合1.57亿人民币)的高价买下了温哥华格雷岬区一幢豪宅,这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录,震惊了加拿大。同时文件显示,Tian Yu Zhou 的职业也是"学生"。


   由此看来,Zhou 同学算是“格雷岬九少”之首了(开个玩笑)。在周三的发布会上,David Eby 还引述了该党对格雷岬区172宗住宅买卖情况的研究。数据显示:


   温西格雷岬区有9栋高价物业的业主是学生,其中6栋的唯一登记业主是学生;另有3栋是双业主,分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所共同拥有。


   此外,上述文件还显示,9位业主所拥有的房产中约有4000万加元来自银行贷款。


   温哥华房价蹿升至全球第六


   今年以来,"中国炒房客抬高加拿大房价"的说法就一直在加拿大流传。


   尽管中国买家在其中究竟起到了多大作用,加拿大官方并没有给出令人信服的证据,仅在一份央行报告中表示,外国人购房需求"的确让房价上涨,从而导致购房贷款的攀升";但加拿大房价确实是以肉眼可见的速度在涨。


   截至今年4月,B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%,大多伦多地区房价同比增长了14%。


   据外媒CNBC报道,9月15日,美国经济咨询公司Longview Economics公布的一份以"房价收入比"为依据的排行榜显示,温哥华已是全球房价第六贵的城市。


   仔细看近年来的走势,你会发现,温哥华的房价在2016年之前总是起起伏伏,保持大致稳定,但从2016年开始,突然就开始飙升!


   政府不得不出手管控。今年8月2日起,加拿大BC省开始向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(property transfer tax),该税收新政仅限于大温哥华地区,而这里正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。


   "排外税"的效果可谓立竿见影,据华尔街见闻此前的报道,加拿大国民银行数据显示,原本连续第18个月上扬(7月涨了2.3%)的温哥华房价,在8月中旬下跌了20.7%。8月前两周,大温哥华地区楼市销量跌了85%。


   据凤凰网17日报道,2周前,温哥华平均房价跌至147万加元(约合113万美元),为2015年9月以来最低水平。


   学生买房,钱从何来?


   如前所述,David Eby 在发布会上提出质疑。他表示,并没有迹象表明这些学生申报过收入以支持这些贷款,那么加拿大各大银行怎么会给学生提供如此高额的贷款呢?


   "是不是加拿大银行的政策让留学生们得以在格雷岬区炒房?”


   "我认为银行借贷的问题是造成加拿大房价大涨的主要原因。"他呼吁,当局应当加强房地产交易的监督管理,特别购房者应证明其购房资金的来源。


   其实,对于没有正式工作的学生便能借贷上百万加币买房这事儿,小编在听说 Tian Yu Zhou 的事情时,就有很多疑惑。当时每经小编(微信号:nbdnews)注意到,加拿大帝国商业银行对申请住房按揭贷款有如下要求:


   收入和工作证明;


   收入水平必须能够支付分期付款;


   至少5%的首付。


   此外,如果申请人不具备贷款资格,则需要担保人为其担保;同时,在大不列颠哥伦比亚省申请贷款,申请人须年满19岁。


   9月14日,一篇来自加拿大本地媒体《环球邮报》的报道提出,为了揭制房价上涨,加拿大政府近年来一再要求银行收紧按揭贷款,以防止国民为了买房过度借贷;但是本国大银行对待外国人,包括留学生,在买房申请按揭贷款时,却实行一套完全不同的标准:居然根本不需要提供收入证明,也不需要证实收入来源!


   丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal,简称BMO)内部文件显示,丰业银行指示负责贷款的职员,只要首付款达到50%,就不需要确认外国客户的收入来源。


   但仍有几家银行因缺少国外客户的收入证明,受到了加拿大联邦监管机构的处罚。因为如果他们不能确认这些客户拥有长期还贷的能力,以及客户是通过合法手段获取的购房款,这些对于银行的风险是可想而知。


   《环球邮报》举例称,一位名叫 Kenny Gu 的炒房客通过使用信用卡不断买卖家庭住宅,使得该地区的房价飙升。


   这个例子很好地阐释了,投机者把钱不断投入加拿大房地产后让财产权变得越来越复杂,资产也模糊不清,他们把房子当做了交易的商品,而不是家。


   而 David Eby 则要求,省府应加紧房地产交易的监管,尤其购买者应证明购房资金来源。他提出要更广泛的调查研究,是否允许加国银行在大温地区可允许外国客户只需付首期和未经核实收入,就可贷款买楼。

专家说|未来新西兰投资红利在哪里?

  故事先从咱们中国说起。话说90年代去深圳摆地摊的人,如今都是大老板;04年开淘宝店的人,坚持下来年销售额轻松过千万;05年开始炒房子的人,如今固定资产动不动好几个亿;07年开始炒股的,几乎都是坐等着赚钱;10年玩微博的人都成了大V;12年开始四处转帖做微信公众号的人,如今都成了平台,资质再平庸如今也都融资成功了。(摘自《跨界战争》)

  那么到了南半球的新西兰呢?您得说,新西兰这么个弹丸小国,哪儿有红利呀?您别急,且跟着我往下看。


  新西兰现任总理约翰基在任期间已六次访华,每次必有主要议题,而这些议题毫无例外地对当年的中纽贸易、外汇及投资市场产生了重要影响。


  眼下,新西兰总理约翰基正在对中国进行国事访问。4月18日,在北京金茂威斯汀大酒店,新西兰总理约翰基、新西兰初级产业部长内森盖伊、新西兰贸易部长托德麦克莱等组成的新西兰政府及企业家代表团与柳传志、马云、龙永图、刘永好、沈国军、曹国伟、汪潮涌、朱云来等70余位中国企业家进行了深入交流。


  中纽政商界大佬齐聚一堂,他们谈了什么?又会对未来中国投资者有何启示? 


  高科技农业 中纽合作重点

 

  新西兰农业科技创新体系非常有特色,它是以国际市场为导向,以提高农产品竞争力为目的而建立的农业科技管理和研发体制,新西兰政府采取了各种政策积极鼓励本国农产品出口,参与国际竞争,力争将先进的农业科研成果尽快应用于生产实践,转化为实际商品利润。新西兰的许多重要农牧产品国际市场份额较高,其中羊毛占95%,牛肉占23%,大麦占17%,小麦、食糖、棉花和大米均占10%。可以说,国内外市场需要什么,就生产什么,农业生产的商品率高。 


  但是新西兰的公共财政经费十分有限,没有设立农业补贴,而且政府对农业财政支持率也是较低的。有限的公共财政经费不仅要投入到农业发展最需要的研发项目上,直接服务于农业生产第一线的需求,还要创造相应的政策环境保证农业科研管理机构的正常运作,所以新西兰政府鼓励各种私人机构成为国家农业科技创新体系的投资主体。 


  伊利团体总体投资额达到30亿人民币的乳业名目尤为惹人注目。这一金额不但创下了中纽两国有史以来投资规模的历史记载,其同时涵盖包装、消费、深加工、科研等多个领域,一旦竣工将成为全球目前最大的一体化乳业基地。 


  食品安全 未来投资热点 


  马云在此次会议上说:“我很赞赏、敬仰、尊敬新西兰,不仅因为新西兰有非常棒的产品,更因为新西兰对环境的保护,以及人民的友好。所以中国也要学习尊重别的国家,今天新西兰使我们可以买更多的有机食品,有机食品可能是越来越受到大家的欢迎,特别是年轻人的欢迎。我希望在今后的二十年,中国也可以把健康、安全的产品卖给全世界,所以我们很快要推出一个绿色消费的活动,向那些保护环境的国家公司和制造商致敬。”

  

  新西兰是食品安全和产品可追溯性的领先者,也是有机食品的生产大国。新西兰的食品业已经从世界范围吸引了众多投资。目前新西兰食品业中有25%为外国所有,全球领先的从业人员以投资行动认可了新西兰。


  2015年恒大集团投资的新西兰食品安全学院未来将联合新西兰政府全资拥有、南半球最大的食品和生物安全检测公司艾希亚(Asure Quality),为中国实施“走出去”战略的乳企提供权威的食品、营养学领域培训支持。 



  迅猛增长人口 城市建设动力  


  根据最新的人口预测报告,新西兰人口将在2030年达到500万,其中将有200万生活在奥克兰。 


  随着新移民数量的不断增长,与之相配的房地产设施必将成为政府最为关注的热点。但由于新西兰的资本短缺状态短期不可能全面缓解,大型的可开发土地储备、房屋建设、养老及度假村项目势必成为最为热门的投资方向。近5年来,新西兰房屋交易相当活跃,年均交易量为10万套,价值377亿新元,相当于每个新西兰人每年投入约$9,182新元在房地产市场。 


  新西兰对海外投资者也大开方便之门。除对大宗、高价及敏感的物业需要申请特别许可外,大部分房产都可以进行自由买卖,买房时没有印花税,对于以长期投资为目的的买卖政府不收增值税。而且从更长期的趋势看,新西兰的整体状态正在向瑞士的避险功能资产的方向发展。这种安全投资趋势对吸引投资者来说更是最重要的条件。

机构专栏|泰国置业常见问题

Q为什么要在国外置业?

A:首先,我们要明确资产配置饱和度这个概念。这个概念是我提出来的。举个例子,在2007年、2008年的时候,那时候对于在国外置业,其实是不太适合多数中国人的。


因为那时候开始,是一个房产的上升通道,而且是普遍性的大幅升值。同期的资产项目,不管是外汇还是黄金,或者我们今天谈的国外物业,都没有这样大的升值空间,所以在那个时候,最好的策略是持有国内的房产。


Q为什么现在提国外置业呢?

A:我们回到资产配置饱和度这个概念上来。假定现在我们,自住一套3居室,父母住着一套2居室,还有一套小户型在出租,改善性需求已经满足了,在这种情况下,手里还有一笔资金,于是就产生了这个资产配置饱和的情况。就是可以投资的都投了,再继续追加的话,边际效应在不断递减(比如成都一个18万多的车位,市场租金行情在150~200/月,年回报率尚不足1.5%)。在今天实际CPI高企的现实状况下,持有资金是非常吃亏的事情。那么对我们来说最好的投资策略是什么呢?是再购入一套住房出租?还是买几十平方写字楼?或者投资一个商铺?


那么从近年的实际情况看,投资收益最差的,是写字楼。以成都的情况,甲级写字楼空置率截止2016年上半年是43.5%,加之写字楼高昂的物业管理费用和单一、局限的用途,变现难度大,显然不是一个好的投资选项。


我们再看看商铺。尽管商铺的投资门槛较高,投资汇报率过去一直不错。但是近年在电商的冲击下,整体在走向萧条,而且两级分化程度还大于萧条程度。尤其是处于各种过剩开发的综合体的内铺,是个重灾区。保值增值目的的投资,一定要避开这种资产黑洞。


于是,在这种情况下,投资的标准就很明确了:以保值为主要目的,辅以合理的年回报率。用这个标准一筛选,那么很多国家的房产就脱颖而出了。


Q为什么选择在泰国置业?

A:刚才讲了,既然国内的投资选项,在可预期的时间内,都没有再次大幅上升的机会,那么保值和合理的年回报率就成为了我们的主要考量标准。


如果是以移民为目的的国外置业,那么除了传统的美欧加澳,南美的一些国家其实也有投资机会。只是旷日持久的航程和动辄上万的机票,不适合不以移民为投资目的的人。而在从国内出发2~4个小时能到达的国家,排除掉门槛高的日本、韩国、新加坡,发展程度还有待提升的老挝、缅甸、柬埔寨,排外和对华人有不友好劣迹的印尼、越南、马来,基本上只剩下泰国这个选项。


泰国是君主立宪制的资本主义国家,实行财产私有和永久产权。在历经97年的金融危机教训以后,泰铢改革了衔定美元的货币政策,在之后的近20年里,实行浮动汇率的泰铢一直保持稳定。泰国开放程度高,加之近年来以旅游和教育为代表的第三产业蓬勃发展。泰国土地私有,房产市场竞争充分,价格合理,回报率稳定。


故泰国置业也许不是所有国外置业中最好的选项,但却是最适合手里资金在300万人民币以内的大多数中国中产的选项。

房价上涨致使温哥华成为“百万富翁城”

    一项最新调查结果显示,房价上涨致使加拿大的大温哥华地区家庭平均净资产突破100万加元(约合77.9万美元),成为加拿大首个“百万富翁城”。


    与房价正相关


    加拿大广播公司6日援引“依维”公司经济数据部副总裁彼得·迈伦的话说,温哥华家庭财富增长缘于房价上涨,但近期楼市降温可能令温哥华失去“百万富翁城”的头衔。


    大温哥华地区地产局2日发布的数据显示,大温哥华地区楼市8月成交量同比减少26%。


    为给过火的楼市“降温”,不列颠哥伦比亚省政府7月25日宣布,将从8月2日起对外国购房者征收15%的房产转让税。


    房价尚未跳水


    大温哥华地区地产局数据显示,这一地区所有居民住宅的综合基准价格今年8月为93.3万加元(72.7万美元),同比上涨31.4%,比此前3个月上涨4.9%。


    西蒙·弗雷泽大学公共政策学院助教戈登说,至于“排外税”对温哥华房价影响几何,“我们还要再观察一两个月的数据才能得出结论,但的确有明确信号表明市场正在降温。新税确实减少交易活动,但问题在于9月数据能否稳住”。


    霍格同样质疑“排外税”能否永久打压外国购房者的热情,“我觉得这并非业已持续数十年的‘恋情’的终点,可能只是短暂休息”。

专家说|投资英国房产的优势

越来越多的海外富商来投资英国房地产,因为他们觉得这里不仅回报丰厚,还能凸显自己的“身份价值”。自2009年以来英国的平均房价上涨了70%。


脱欧之后的英国新首相上台后,放松了留学政策,无需再提交资金和学历证明,吸引了各国人才留学英国;英镑下跌,激发了更多人移民英国的欲望;英国的住房缺口将会越来越大,民用住宅已经成为投资者的热潮。


不难发现英国房产投资相对于其他国家占据了许多得天独厚的优势:
§  稳定和民主自由的政治制度,对私有产权有充分保护;
§  英国政府“开门营业”和支持各种中小型企业创业;
§  受人信赖的普通法制度;
§  美国和欧洲之间以及与位于伦敦的五个国际机场和高速交通连接到欧洲大陆,长期以来, 英国的大城市如伦敦和曼彻斯特等都是欧洲的重要经济中心;
§  高品质的生活,国际性的社会和有吸引力的生活方式的机会;
§  英镑被许多人认为是一个“避风港”货币;
§  税收制度有利于在英国投资房产的外国人;
§  相对于其他地区英国的房产交易税费更简单更有竞争力;
§  英国有很多国际知名中小学校和大学,是中国留学生第二最多的国家。

——其他优势——

1.   供不应求  英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源数量却有限。

2.  房政完善楼市走向新高度
英国市场稳定投资低风险,英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系完善,透明和稳定,自然灾害少。

3.   收入优势
房地产收入主要包括两方面:房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在4~6%。相对内地房产投资的租金回报是比较高的。

4.产权期限长  
英国的很大一部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的,这个年限可以长达有250年或999年不等,到期之后,你还是可以花些费用去续它的。

5. 英国建筑质量上乘  
英国的老房子:英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在,在英国流传下来的维多利亚,乔治时期的老房子都还坚挺屹立,这种房子虽然年代久远(几百年的历史),但是在当地极其珍贵,特别抢手,供不应求。

6.国家税收优惠政策  
英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(Capital Gain Tax)根据具体情况还有多项税收减免政策。相对其他国家低价买入、高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税。而且在英国,作为海外投资者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者,期房也可随买随卖,进行预售权转让;英国当地居民(英国当地居民或持有英国绿卡或有英国身份的人)通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。


7.语言文化和教育优势  
对于有孩子的年轻夫妇来说在英国置业更有必要性。而且英国教育房的房价增速也大,“以房养学”不是问题。
英国是一个重要的国际旅游和商务中心;英语是全球最普及的通用语言,作为全球高等教育最发达的国家之一,英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平,对于想让孩子来英国留学的中国家长,最佳的选择就是在英国投资买房置业,即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所,又可以同时把多余的房间转租出去,收取租金“以房养学”,等到以后孩子毕业不要住的时候,整套租出去,可以“以房养房”。

高净值人群海外配置需求劲增 机构积极布局


过去两年的过山车行情,让不少投资者损失惨重。从去年股市高点至今,在多次阶梯式下跌之后,市场持续低位盘整,赚钱效应缺失。与此同时,同期美股表现抢眼,使得投资者开始放眼全球。通过全球化资产配置,进行风险和收益的有机结合,可以取得长期稳健的回报,受到不少投资者尤其是高净值投资者的青睐。而国内的财富管理机构也顺势而动,积极布局海外市场。


海外配置需求劲增


从去年年中高点至今,A股市场已经经历了3次阶梯式大跌,让不少投资者损失惨重,但与此同时,同期标普500指数和纳斯达克指数却不断创出新高,在全球市场此跌彼涨的背景下,资产配置成为投资理财的要诀,使得不少投资者开始放眼全球,进行跨地域跨资产类别配置。


在业内人士看来,经过数十年经济高速发展,中国民间已经积累了大量财富。多家研究机构的公开报告显示,我国个人可投资资产的潜在规模超过150万亿元,其中可投资资产超过1000万人民币的高净值人数约115万,个人资产超过600万的人数约121万。


高净值人群最看重的是长期投资稳健回报,在投资中注重两点:一要注重分散风险,二要注重资产配置。在国内股市赚钱效应缺失、房地产价格高企的情况下,要想守住财富,需要综合考虑不同市场的状况,进行合理的全球资产配置,通过分散风险来获得更为稳健的投资收益,这也使得全球资产配置的需求劲增。


诺亚财富发布的《2016高端财富白皮书》显示,当前将海外投资作为主要配置方向的高净值人士占比只有12%左右,由于海外资产尤其是美元资产的吸引力,叠加国内的资产荒,出于分散风险的目的,近八成高净值人士未来会增加海外投资的配置比例。


财富管理机构积极布局


巨大的海外资产配置需求市场,吸引国内众多财富管理机构积极布局,宜信、诺亚等机构纷纷发力,在海外建立分支机构,同黑石、惠灵顿等国际知名资管机构合作,拓展海外配置资源。


在宜信公司创始人、CEO唐宁看来,中国当前的财富管理市场,已经从过去以产品驱动的销售模式,转变为以客户需求驱动的资产配置模式,这要求财富管理机构必须有构建跨区域国别进行资产配置的能力,能给客户提供全球范围内的资源产品,并且要有跨类别配置的能力,可以提供固定收益、私募股权、房地产金融、量化策略等多重产品策略。能否开发并提供给投资者此类资产,成为接下来财富管理机构能力构建的关键。


据了解,部分国内财富管理机构服务高净值客户,采取了母基金的形式。光大金控(上海)投资管理有限公司副总经理杨卓认为,母基金具有分散风险的优势,加上信息透明,非常适合以保值增值为主要目的的客户。


专家说|世上最全美国“购房流程与指南”

史上最全的国人在美买房指南啦,打算来美购房的朋友,好好读一下!


  一、美国买房之前要做的准备


  现金买主需要准备的文件:

  1.有效的护照和签证

  2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)

  3.在美国当地银行开设的帐号

  如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。


  贷款买主需要准备的文件:

  1.有效的护照和签证

  2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)

  3.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

  4.在美国当地银行开设的帐号


  美国购房必须本人到场参与吗?

  现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程,理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,买主如果能亲自选择是最好的。


  如果买家不到现场,也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房


  1.买房人委托当地朋友看房,他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断,选定房子;选定房屋后,后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成;


  2.买家委托经纪公司,由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助,通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。


  二、外国人全款买美国房产流程和手续


  在美国现金购房会比较快,手续快至14天-30就完成。


  在美国买房子都是步步按照法律程序的,而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW,所以不用担心被骗的问题。另外,在美国买家是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖家来承担。


  全款购房分为8个步骤,具体情况如下:


  1.初步会面

  a. 选定买方经纪人

  b. 决定购买房子的区域及条件

  c. 选定贷款公司


  2.寻找理想的房屋

  a. 可上新海外地产网站查询最新房源

  b. 或请经纪人挑选上市屋资料


  3.找到合适的房屋

  a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额

  b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容

  c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)

  d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价


  4. 购房合约被双方同意接受

  a. 双方达成协议后,即由第三方公正公司进行买卖过户手续

  b. 订金送交公正公司

  c.  签署过户正式文件及有关房屋各项报告


  5.“房屋检查保护期”完成事项

  a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求

  b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。

  c.准备好火险保险报价


  6.完成过户公証手续

  a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔

  b. 银行放款

  c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记

  d.由公证公司支付所有费用


  7.取得钥匙完成过户

  a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。

  b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。


  8.取得房产证

  通常在结束时收到最后明细账单,内附房产证的复印件,结束後约3-6个月内,收到一张原始的房产证。 


  三、外国人美国贷款买房详细流程

  1. 初步会面

  a. 选定买方经纪人

  b. 决定购买房子的区域及条件

  c. 选定贷款公司


  2. 审核贷款条件

  a. 选定贷款经纪,并查核信用分数

  b. 选择合适的贷款计划

  c. 取得贷款预准信


  3. 寻找理想的房屋

  a. 可上新海外地产网站查询最新房源

  b. 或请经纪人挑选上市屋资料


  4. 找到合适的房屋

  a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额

  b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容

  c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)

  d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价。


  5. 购房合约被双方同意接受

  a. 双方达成协议后,即由第三方公証公司进行买卖过户手续

  b. 订金送交公証公司

  c.  签署过户正式文件及有关房屋各项报告


  6. 提出贷款申请

  提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款証明、工作証明、报税记录。


  7.  “房屋检查保护期”完成事项

  a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求

  b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。

  c.准备好火险保险报价


  8. “贷款保护期”完成事项

  a. 贷款银行派估价师确定房屋价值

  b. 完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔

  c. 获准贷款后,与公証公司约定时间签署贷款文件


  9. 完成过户公正手续

  a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔

  b. 银行放款

  c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记

  d.由公证公司支付所有费用


  10. 取得钥匙完成过户

  a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。

  b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。


  11. 获得房产证

  通常在结束时收到最后明细账单,内附房产证的复印件,结束后约3-6个月内,收到一张原始的房产证。



  四、签订购房合同应该注意什么?

  目前在国内买卖二手房,一份购房合同只是薄薄的两三页纸,但在美国住房交易市场制度非常健全,这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时,一定要根据合同的条款逐一梳理确认,一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。


  以下为美国加州的住家购房合同买卖说明书,其中涉及环节三十多个环节,但每一个环节都非常重要,其中最为关键的则是以下内容:


  把握时效,口说无凭,整个合约变更以书面为主

  要注意,购房的任何环节中,买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺,通常无法律保障,除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。


  买家何种方式付款

  付款方式,交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款﹐ (如果需要贷款﹐要贷多少金额)﹔或者买主是否将以其他已有款项购屋。


  买卖完成与交屋

  第三段说明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。


  费用分担与支付

  合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区)报告费﹐产权保险费﹐代书公司手续费﹐地价税﹐或其他政府费用。


  法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力

  合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。


  独立产权公寓 /拟定单位开发报备声明

  合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。


  影响房屋的状况

  合同中应说明交屋时﹐房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份﹐并应 负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主﹐买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方﹐买主可以取消合同﹐或者他或她可以要求卖 主整修。虽然卖主不必修复全部的问题﹐如果买主提出要求后卖主拒绝整修﹐买主有权取消合同﹐并取回订金。


  整修

  合同中应写明卖方如果同意负责修理,他们必须在交屋前完工,买主也有机会在交屋前检查,整修是否令买主满意。

  检视房屋若有损失时买主赔偿与卖主保障合同中应说明买主承诺万一买主或是买主雇用的检验人员损坏了房屋,买主需赔偿卖主的损失。


  产权及所有权

  合同中应为卖主解释保障权益的一些报单。例如:卖主如果不拥有全部的产权,或是别人有权使用部份的地产(例如:电话或瓦斯公司或邻居);这也可以保障某些模棱两可的状况,例如:未经{查或难以确认实际界限的地产。请记住,围墙和自然界限,例如树木或灌木不一定种在界限上。


  买主不能履行时的最大损失

  合同中应说明如果买主没有足够的理由却取消合同,卖方可以告买主赔偿损失。如果买主在这段文字前签名,然後买主假若无故取消合同,虽然卖方仍然可以告买主,但是一般来说,买主损失的最大金额就是所付的订金。


  解决歧见

  这是买方和卖方同意调解的任何争议或诉求的依据﹐让买卖双方消除歧见的作法,帮助双方解决地产经纪人无法解决的问题。

  如果买方和卖方在这段下方签名,就表示如果纠纷不能解决时,双方同意不上法庭,而选择由"仲裁人"来解决。仲裁人不是法官,但有权威决定买卖双方谁是谁非及其他事项,包括买卖双方金钱上的纠纷。在这一段中,买方也同意以仲裁方式解决和经纪人在交易过程中的纠纷。


  房地产税等费用的比率分配

  买方和卖方同意某些费用和定期支出,如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易,双方将按比率分配付费。

2017美帝报税终极攻略!填表/退税/材料/软件,看这一篇足够了

在美国报税绝对是每个家庭的开年的大事,不过每到这个节骨眼上,大家的情绪都很复杂,喜于过去一年扣的交的税,对于咱来说还是一笔“巨款”,终于可以盼着退税了;愁的是报税流程太繁琐,报一次税死不少脑细胞!城市君也是感同身受,吐血整理出懒人版DIY报税攻略,最全报税资料清单,这个报税季不愁哟~

敲黑板划重点啦!2017年报税截止日期是4月18日,拖延症患者一定不要错过时间哟!

能省则省:DIY报税攻略

表格虽多,不能乱

1040表格
1040表格,是美国个人收入联邦税申报表。这份表格是报税人每年都会用到的基本表格。如果你的退税情况并不复杂,可以使用1040A或1040EZ表。1040A表,是1040表的简化表。


1040EZ
这个类型的报税单,条件是单身或者夫妻联合报税,没有依附人(dependent)。1040EZ也是申报个人收入最简化的税表。纳税人如果没有减扣税额、不需要调整总收入、只有纯工资收入、利息或者只有失业金收入,没有附属家眷就可选择该表。
如果你选择以传统的手写填表方式来报税的话,国税局IRS建议你采用最简单的报税表。

1040A
包含了多几样1040EZ表中没有的项目。如果你采用列举扣除法、申报多项负责的投资收入和其它收入时,则必须采用1040常规税表。如果你的缴税收入少于50,000美元,你不扣除减税项目,你可以使用这个报税单。

W-2表格
通常W-2格式是你从雇主那里获得的工资和所得税的声明。纳税人应该在每年的年初从每一个雇主那里收到一份W-2,列出去年所得的收入。如果纳税人到了2 月1日你还没有收到一份W-2格式,就应该主动联络你的雇主。

W-2:报告工资,小费,提前发放的低收入优惠,抚养人的优惠,雇主贡献的医疗费保健MSA,HEALTH SAVING。

W2-G:如果你的手气很好,在赌场里赚了一大笔钱,你就能收到赌博赢钱表W-2G。许多人忘记申报他们在赌场和乐透的收入。别忘了,这笔钱是要交税的。但是,赌博损失也可以在退税表上抵消。

1099表格
1099表是一个大家族。如果你有投资,你就会收到以1099编号的另外一些表格。例如,如果你在银行中有固定存款,你就能收到银行寄来的1099- INT表。如果你购买的股票有分红,你就能收到1099-DIV表。如果你出售股票和其它证券而获利,你就能收到1099-B表。

1098表格
纳税人也可能收到另一个系列表格,即1098表。1098表格是表示你怎样支付房屋贷款,在大多数情况下1098表示交纳房地产税和利息。1098表还有其它一些用途。例如,1098-C表代表汽车、轮船和飞机的捐赠。这样,你就可以把该捐赠抵税。与学生有关的有两个表格。一是1098-E表,代表学生贷款利息。二为1098-T表,表示学费支付数额。该表可作为所有的教育信用和学费抵税。

科普完,再来手把手教你填税表的通俗版攻略

哪里取得税表?
Federal tax:从IRS网站上下(Google“IRS”),包括税表本身和填表说明(instruction)。

手把手教你填1040表格

下面城市君以最多人须填写的1040表 (Form 1040)为例,给小伙伴们分享填表小技巧!
1、先填基本资料 (Label):包括你、配偶、接受你扶养的亲属姓名、社会安全号码等。

2、决定报税身份 (Filing Status):
●单身 (Single):纳税人若在年终时并未结婚,或合法分居(Legally Separated)而无抚养亲属(Dependant),可采此种报税身份申报所得税。
●户长 (Head of Household):未婚或合法分居的纳税人,有抚养亲属(Dependant) ,或提供自宅作为合格亲属的主要住所(Principal Place of Adobe)半年以上,或提供自宅作为双亲之一的主要住所,可采此种报税身份申报所得税。
●寡(鳏)居 (Qualifying Widow or Widower):纳税人配偶死亡年度的后两年,可采此种报税身份申报所得税。
●夫妻合并申报 (Married Filing Jointly):纳税人若在年终时已结婚,且发现采合并申报所得的所得税额(Income Tax Liability)较夫妻单独申报的所得税额为低时,可采此种报税身份申报所得税。
●夫妻单独申报 (Married Filing Separately):纳税人若在年终时已结婚,且发现采单独申报所得的所得税额(Income Tax Liability)较夫妻合并申报的所得税额为低时,可采此种报税身份申报所得税。夫妻单独申报不能享有劳务所得抵减(Earned Income Credit) ,与亲属看护抵减(Child and Dependant Care Credit)的税法优惠。
3、填写免税额(Exemptions):每个人都有免税额,家中人口越多,所享有的免税额越多。若一对夫妇加上两个未成年子女就可申报四个免税额。2002年每人的免税额为$2950元。
4、填写综合所得总额(Income):你在过去一年内所赚的所有钱,都必须填写在这里,包括:薪资、存款利息、股票股利等。
5、填写调整后所得 (Adjustment Gross Income):就是一些减去可以减少收入的支出。包括学生贷款利息(student loan interest)、提早领出定期存款的罚金(early withdrawal penalties on CDs)、赡养费(alimony)、放入传统个人退休帐户(IRA)帐户的存款、自雇者健保费用、雇主退休计划(Keogh & SEP plan)等。
6、填写扣除额(Deduction):在税额计算(Tax & Credits)的栏目_,你将会看到两种扣除额:“标准扣除额”(Standard Deduction)和“列举扣除额”(Itemized Deduction)。你必须在这两者之间,选择比较有利(也就是缴较少税)的一种填写。“标准扣除额”的金额若高于“列举扣除额”,选用“标准扣除额”申报所得税表较有利。

7、是否要交“强制最低税”(Alternative Minimum Tax, AMT):这是几十年前,美国政府为达到公平纳税原则制订的法条。个人(自然人, natural person) 强制最低税的税率包括26%与28%两种,但公司(法人, legal person) 强制最低税的税率只有20%一种。不是每人都要填写这个栏目。
8、填写扣抵额 (Credits) :包括商业扣抵额(Business Credit)、个人扣抵额(Personal Credit)、与外国扣抵额(Foreign Credit) 。是在计算完税后,再一元抵一元税。如一个小孩可抵$600元。
9、填写今年已预缴的税款 (Payments):如雇主已从你薪资中扣除的联邦所得税等。
10、填写退税栏(Refund):如果根据计算结果,你可以向国税局索取退税,那么你必须填写这一栏。
11、填写补税栏(Amount You Owe):接下来,就是根据上面所填的资料,将自己应补缴的税计算出来。
12、大功告成:填好税表,检查无误之后,请签名。要补税者请附上支票。请将税表与支票寄到税表上的报税地址。

邮寄税表前的注意事项
W2和1040都有相关的federal tax copy and state tax copy, 需要你和所填的税表一起邮寄,不要漏了。
Check 所有角上的SSN和姓名是不是填了,所有该签名的地方是不是签了
信封都需要自己贴邮票,或者需要你跑邮局。如果你怕投递出错,你还可以在邮局叫邮局的人签字,以证明你税表是在deadline之前寄出了。

邮寄地址
Federal tax:查instruction里面“where to file”条款。
State tax:如果在图书馆那,里面有现成的信封,并有详细说明。

湾区免费报税点
自己报税虽然成本低,但花费的时间和精力其实不少。如果你觉得报税麻烦,没房产没股票,收入不高,有没有免费的“活雷锋”可以协助报税?当然有!

免费报税服务中心(Volunteer Income Tax Assistance,简称VITA)计划为年收入$54,000或更低的人士、残障者、老人和英语口语能力有限,需要协助来填写税表的纳税人提供免费的税务协助。由国税局认证的义工为合格人士免费协助填写基本所得税报税表,并且采用电子报税。
老年人税务咨询服务(Tax Counseling for the Elderly,简称TCE)计划为所有纳税人提供免费报税协助,特别是年满60岁或以上的纳税人。他们最擅长老人的退休金和退休相关问题。受到国税局认证提供税务咨询的义工通常是与获得国税局补助金的非营利机构有关联的退休人士。

帮你报税的是什么人?

由国税局认证的义工为合格人士免费协助填写基本所得税报税表。
当地免费报税服务中心或TCE地点的材料清单
含相片的身份证件
纳税人,配偶和被抚养人的有效社会安全卡
如果您没有社会安全号码,您、您配偶和被抚养人可能以个人纳税者身份识别号码(Individual Taxpayer Identification Number,简称ITIN)指定函来替代
外国人身份证明,如果是申请ITIN者
您,您的配偶,及与您一起居住被抚养人的出生日期
所有雇主提供的薪资与所得凭单 (W-2表,W-2G表,1099-R表,1099-Misc表)
来自银行的利息与股息明细表 (1099表)
所有的1095表《医疗健康保险报表》
医疗健康保险豁免证书,若有
去年联邦和州的报税表副本,若有
支票簿查对电子转账存款帐户 (Account Number) 及银行认证帐户 号码 (Bank Routing Numbers)
如果是已婚夫妇透过电子方式联合报税夫妇两人必须同时在场签署必要表格
托儿总费用和托儿中心的报税识别号码
1095-A、B或C表《可负担健保报表》
国税局或州政府的收入誊本副本,若适用

如何找免费报税点?
符合资格的中低收入人士,寻找您附近的VITA (Volunteer Income Tax Assistance) 或TCE (tax counseling elderly)地点, 通常位于小区及邻里活动中心、图书馆、学校、购物广场以及全国各地的其他便利地点。

要寻找离您最近的VITA地点,请使用VITA寻找工具 (VITA Locator Tool) 或致电1-800-906-9887。        
网址戳这里:http://irs.treasury.gov/freetaxprep/
输入你家所在地址的zip code,选择合适的范围。
符合资格的老年人,要寻找您附近的 TCE地点,请使用美国退休人员协会AARP地点寻找工具 (AARP Site Locator Tool) 或致电888-227-7669。(很多TCE地点由美国退休人员协会基金会的税务助手计划经营)

网址请戳:
http://www.aarp.org/applications/VMISLocator/searchTaxAideLocations.action

退税一分也不能少

纳税人最关心的事,莫过于可以申报哪些扣除额(deductions,亦称免税额)项目,因为提列越多项目,意味着可以拿到更多的退税款。
1040报税表的附表A(扣除额),虽然可以提列的扣除项目包括按揭利息、房地产税和慈善捐款等,但对某些纳税人来说,逐项列举扣除是看得到、享受不到的抵税优惠。
依美国税法规定,自2013年开始,收入超过一定限额的纳税人,不能享有逐项扣除的利益。2016年单身纳税人调整后总收入(AGI),如果大于259,400美元,夫妻合并申报AGI大于311,300美元,已婚分开报税AGI大于285,350美元,可以申报的列举扣除额,将会受到一定比例的限制。
如果AGI超过上述金额门槛,每超出2,500美元(已婚分开报税者为1,250美元),必须减少免税额2%。如果AGI超出上述金额122,500美元(已婚夫妻分开报税者为61,250美元),免税额将被减除到零。

不过,幸运的是,下列三项列举扣除,不受上述AGI逐步减少免税额的限制。
投资利息支出(Investment Interest Expense):纳税人如果借钱投资房地产,支付的贷款利息属于投资利息,如果该投资将带来应税收入(如利息,股息等),或资产预期会升值时,可以将贷款利息纳入列举扣除项目。
可扣除的金额不能高于当年的应税投资收入,如果投资利息的支出金额高于应税投资收入,高出的部分,可纳入次年的扣除额。
请注意,如果贷款购买的资产,无法创造应税收入,例如无须缴税的市政债券,不能将投资利息纳入列举扣除。
伤亡和失窃损失(Casualty and Theft Losses):2016年如果遭遇天灾(火灾、洪水、暴风雨或地震)或盗窃,导致财产及伤亡损失,且不在保险给付范围时,可以在报税时,将此等损失纳入列举扣除。
医疗和牙科支出(Medical and Dental Expenses):纳税人可以将2016年的医疗和牙科支出,纳入列举扣除,为了看病驾驶往返医疗院所的里程,也可以依一定比例纳入扣除额。
不过,要注意的是,这项支出总额必须大于AGI的10%,才能纳入扣除扣除额,年龄大于65岁者,这个总额限制是AGI的7.5%。

报税材料清单

报税前,您需要先准备好以下内容(资料来源:IRS官网)
1、含相片的身份证件
2、纳税人、配偶和被抚养人的有效社会安全卡
3、如果您没有社会安全卡号码,您、您配偶和被抚养人可能以个人纳税者身份识别号码(Individual Taxpayer Identification Number 简称ITIN)指定函来替代。
4、外国人身份证明,如果是申请ITIN者
5、您、您配偶,以及与您一起居住被抚养人的出生日期
6、所有雇主提供的薪资与所得表单(W2,W2G,1099-R,1099Misc)
7、来自银行的利息与股息明细表(1099表)
8、所有的1095表《医疗健康保险报表》
9、医疗健康保险豁免证书,若有
10、去年联邦和州的报税表副本,若有
11、银行account number及routing number
12、如果是已婚夫妇透过电子方式联合报税,夫妇两人必须同时在场签署必要表格
13、托儿总费用和托儿中心的报税识别号码
14、1095-A、B、C表《可负担健保报表》
15、国税局或州政府的收入副本,若适用

软件比一比

如何在TurboTax、 TaxACT、H&R Block等报税软件进行选择? 以下是《今日美国》(USA Today)对这些软件进行年度评比的结果,仅供小伙伴们参考。

第一名﹕TurboTax
《今日美国》测试了Deluxe版本,在一两分钟内即可运作。通过从雇主和金融机构等处直接输入信息,你能节省时间并减少差错。与竞争对手相比,TurboTax有着最全面的输入程序( import program)。
价格:TurboTax是测试的所有软件中最昂贵的。台式版(desktop version )的TurboTax Deluxe(包括了联邦和州税单)售价为59.95美元。而对州税单进行电子申报则额外增加19.95美元。
TurboTax Deluxe是为有着较复杂税表的报税人设计的,例如有几张W-2表格并申请房屋贷款利息扣税和慈善捐款扣税的人。如果你的税单更简洁,例如只有一个W-2表格,只报标准扣税,你可以考虑使用TurboTax Online Free软件,这一软件提供了一个免费的联邦税单和免费电子申报。

第二名﹕H&R Block At Home Deluxe
与TurboTax一样,这一软件有着吸引人的格式,便于浏览。但At Home版本没有TurboTax的“旗标”(flag)功能,这使纳税人在更改或更新输入时有些困难。但很容易查找税单中的相关条文。
价格:台式版比TurboTax便宜。Deluxe台式版本售价为44.95美元,包括一份州税单。电子申报州税单额外收费19.95美元。

第三名﹕TaxACT
TaxACT是简单报税的纳税人的较佳选择。如果你的报税较简单或对税法较熟悉,你可能喜欢这一软件。缺陷是有时在编辑或更新信息时会出现困难。
价格:TaxACT Deluxe(台式版本)售价为12.95美元,包括一份联邦税单电子申报。一份州税单售价为14.95美元,电子申报则再加7.95美元。
其它参与竞争的软件为:税务出版巨头CCH 推出的CompleteTax,仅提供在线表格。软件中包含了相当多的税务信息,但格式枯燥,不方便浏览。Deluxe版本售价为29.95美元,包括预备及电子申报一份联邦税﹔ 再加一份州税单的售价为32.95美元,包括了电子报税。

【涨知识】美国纳税人需要知道的五十种可以抵税的费用

作为纳税人在美国需要知道每年哪些费用是可以抵税的,否则这些基本知识都不知道的话,每年自己会冤枉多交很多税。

  1.向州(省)、地方或外国政府缴的所得税、以及与汽车、船、房地产相关的个人财产税。
  2. 雇员个人向州(省)残疾人基金的捐赠(即工资收据上的“SDI”)。
  3. 像退休计划(包括IRA、Keogh 或SEP) 或医疗储蓄帐户注入的资金。
  4. 学生贷款利息(上限为$1,500)。
  5. 为取得收入,如赡养费,而付出的法律费用。
  6. 赌博损失(上限为赌博盈利)。
  7. 出于慈善目的而捐赠的衣物、电脑、家庭用具的市场价值。
  8. 为评估慈善捐赠或伤害损失而付出的费用。
  9. 为慈善事业而付出的汽车费用(每英里14美分)和其他费用。
  10. 捐赠给Girl Scout的饼干的部分价值。
  11. 商用交通工具折旧,体重不低于6,001磅的SUV折旧可达$19,000。
  12. 老板为鼓舞雇员士气而发放的小奖品或奖励以及单价不超过$25的商用礼物,如费用没有报销,可以减税。
  13. 个体业主的健康保险费的60%(如果医疗费用扣除额超过7%的限度,余下的40%可以从A计划中扣除)。
  14. 商务旅行中的休假、清洗费用。
  15. 寿命不超过一年的企业、商用工具的费用。
  16. 自我雇用税的一半。
  17. 上一年的部分企业亏损。
  18. 为在本行业寻找新工作而付出的费用,包括付给职业介绍所和准备简历的费用,无论您是来洛杉矶投资或定居,“买卖房屋找成薇一定成!”为开始新工作而付出的迁移费用。
  19. 订阅职业杂志和报纸的费用。
  20. 工会会费。
  21. 为维持或提高本职工作技能的教育费用。
  22. 不适合做普通衣装的制服和工作服费用(也可以列入清洗费用)。
  23. 诸如防护镜和工作手套等防护衣装费用。
  24. 赶赴临时工作地点的交通费用。
  25. 出售主要居所时,夫妇可以扣除$500,000的资本增值,个人可以扣除$250,000的资本增值。
  26. 家庭办公室的相关费用。
  27. 出售财产时所付的佣金和清帐费用。
  28. 房屋抵押贷款利息;再融资费用;房屋抵押贷款提前和过期付款罚金。
  29. 为跟踪个人投资而购置、使用的计算机软件和在线服务的费用,以及为获取投资建议而订阅杂志和新闻通讯的费用。
  30. 使用理财顾问的投资建议而付出的费用。
  31. 为保存股票和其他与投资有关的文件而使用保险箱的费用。
  32. 买卖股票,包括股票期权,的案金利息。
  33. 在债券偿付利息日期之间购买的债券的利息。
  34. 非从个人退休账户中支付的个人退休账户管理费。
  35. 提前提取储蓄的罚金。
  36. 包括无价值股票的资本损失,上限为$3,000。
  37. 在外国已付的税金。
  38. 如果持有某些小公司股票超过五年,出售或交换这些股票时,盈利的一半可以扣除。
  39. 包括隐形眼镜、普通眼镜、假牙、助听器和矫形鞋等医疗费用。
  40. 为治疗诸如高度紧张或肥胖症等疾病而使用减肥疗程的费用。
  41. 某些生产婴儿准备课的费用。
  42. 根据医生处方而作绝育手术、流产手术和避孕手术的费用。
  43. 未报销的戒烟疗程和药物的费用。
  44. 如果孩子有铅中毒现象,除去含铅油漆的费用。
  45. 支持智力迟钝或残疾人上特殊学校的费用。
  46. 为残疾家庭成员而在家中造斜坡、加阔门、装扶手和整平地面的费用,以及购买和在车上装轮椅升 降梯的费用。
  47. 医疗保险的补充部分。
  48. 为使用缴税服务和应接国税局查帐而使用的会计费。无论您是来洛杉矶投资或定居,“买卖房屋找成薇一定成!”
  49. 准备财产计划时,如果需要联邦、财产和礼物税建议,所付的法律费用。
  50. 就联邦税、房产估价、礼物税发生争议,或辩驳州税局指控逃税时,所付的费用。

加载更多