吐血真言:买房要趁早!7月1日后新州海外买家印花税暴涨!印花税将从4%涨到8%!!别再犹豫,想买赶紧下手吧!

2017年6月5日 14:17:55   来源:太平洋  作者:宅天下

联邦抢,

联邦抢,

联邦抢完新州抢,

抢钱模式又来了!


果然,7月1日还没到,新州政府就给海外人士一个“六一”特别礼物,税你没商量。



今日,据澳洲媒体报道,新州州长Gladys Berejiklian和财政厅长Dominic Perrottet今日公布税收新政策,一个重要点就是:

海外人士投资房产印花税将从4%提高到8%

见过涨税的,没见过这么霸气的,4%直接到8%

此外,他们还需要每年支付额外地税额将从0.75%提高到2%

涨税从71起!



此举,也让新州成为澳大利亚房产投资税收政策最为严厉、最为苛刻、最为抢钱的州。


根据表述,此次征收更高的税额,能够在4年内为政府筹集20亿资金,这些资金将被用于帮助首次购房者,减免他们的印花税。


此外,新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛,从过去的65万提高到75万。


每日邮报在报道时,曾通过一系列图片解读了这一新政的变化:



假设你购买一套价值85万澳币的房子,并且土地价值为45万澳币的独立屋。需要支付的税是$33,740澳元,海外投资者需要额外支付$68,000澳币。


但是,过了今年7月1日以后,海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。



再来,假如你购买一套价值130万澳币的房子,土地价值为75万澳币。需要交税$56,990刀,海外买家要额外支付$104,000刀,以及$3,316刀的土地税。


但是,过了今年7月1日以后,海外买家还需要额外交$15,000刀的地税。



继续,假如购买一套价值330万刀的房子,土地价值在180万刀。


需要缴纳的税款为$171,490刀,海外买家额外支付$264,000刀,土地税$20,116澳币。


但是,过了今年7月1日以后,海外买家还得再加收3万6千刀的地税。


刀,刀,刀!刀刀致命啊!



调控并未起到作用


澳洲楼市连续4年多增长,政府为了控制过热增长,同时可以增加财政收入。近年来纷纷发力,各州陆续推出针对海外买家的额外印花税。


但从实施结果来看,海外投资者的热情貌似依然高涨,中位价仍然维持在高点,且随着移民人口的增加,供应仍然存在问题。



无论是银行贷款收紧,还是印花税上涨,都抵挡不住人们看房的热情,房屋需求仍然旺盛这也促使各种政府今年继续放心加税。


而加税的结果是,财政收入增加了,但是对于限制购房而言,似乎作用不大,因为,从现实看来,越是政策收紧的严格越会有买家认为值得拥有,所以,相信海外买家仍然会涌入澳洲。



Speedway Loan的资深broker Allen表示,新税制的实施让海外人士在澳置业的门槛提高了,但是在7月1日前签署合同的,今年不会受该税率影响。因此,近期如果有买房打算的海外人士,可以考虑抓紧再7月1日前交换合同。


此外,Allen建议,目前而言,楼花的风险已经很大,投资时需谨慎判断,在保值增值方面,“带地的房子当然是更为妥当的选择”。


不过建议中也提及,目前澳洲政府拿海外人士“开刀”,等到楼市不景气时,又希望海外人士来“救市”,可以看出在政策反复和游移之间,澳洲的楼市仍将有一段不确定的路要走。但总体看来,海外人士在澳洲投资置业的成本,将继续走高。




政策回顾


在这个新政之前,澳洲买房税收政策是这样的:

新州

从2016年6月21日起,海外买家购买新州的住宅房产需要缴纳4%的附加印花税。


澳洲公民以及符合以下条件的非澳籍人士,不需缴纳附加印花税:


1、过去12个月内,在澳洲境内停留的时间大于等于200天。


即使你是PR永久居民,如果过去一年里没在澳洲呆满200天,按规定也需要缴纳附加印花税。  


2、在澳洲期间,停留不受任何时间上的约束和限制。


也就是说,如果你持有的是临时工作签证、学生签证、陪读签证或旅游/探亲签证,由于签证有停留时间的限制,必须缴纳附加印花税。


维州

从2016年7月1日起,海外买家购买维州的住宅房产需要缴纳7%的附加印花税。


而此前在维州,购买期房可以享受很大的印花税减免。

政府只征收土地部分和签约时已完成建筑部分的印花税,不包括签约后的建筑部分价值。期房公寓的印花税可能低至房价的0.5%左右。


一套70万澳元的期房公寓,澳洲本地人要缴的印花税可能只为三四千澳元。海外买家要多缴近五万,基本上把期房的优惠都给抵消了。


昆州

昆士兰政府计划从2016年10月1日起,向海外买家征收3%的附加印花税。


例如买一套50万澳元的布里斯班房产,澳洲本地人要缴的印花税不到1万6千澳元,而海外买家将要缴约3万1千澳元的印花税。


昆州的海外买家定义与维州类似,永久居民和澳洲公民一样不用缴纳附加印花税